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买房只公证不过户风险小产权房终被认可

2019-07-24       浏览次数:155

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  1、交易不成功

   如果交易双方为了逃避营业税,选择暂不过户,这样的房子虽然有了产权,看上去很保险,但仍存在着交易不成功的风险。卖方可能因房屋增值大而要求取消交易,法院就此类纠纷判决时也不一定会将房子判给买方。

  2、房屋权利受到限制

  房屋产权所有人如果由于民事诉讼、刑事惩罚等原因,使得房子被查封、*押,买方一旦购买,那就将承担很大风险,即便房子已经进行了交易中央2018小产权房政策公证,也属于无效。

  3、房屋共有人不同意卖房

   如果在做公证时,房屋的共有人不在场,之后就会产生共有人以不知情为理由不同意出售房屋的情况,这样的话,即使房子已经做了公证,也是无效的。

  4、拿不到产权证

  购房者如果购买了小产权房,那就无法取得合法房产证,一旦房子不符合城市规划,政府就会对这类房屋进行无偿拆除,所有损失只能购房者自己承担。

  住建部提到:2019松山湖小产权房鼓励各地通过新增用地建设租赁住房,在新建商品住房项目中配建租赁住房等方式,多渠道增加新建租赁住房供应。超大城市、特大城市可开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作。

  什么意思?这就是给小产权房证明了,北京(农用地、商住地、工业地)上海(农用地、商住地、工业地)如果把集体建设用地放出来,将极大的增加楼市房屋供给,小产权房与商品房房价格差了一倍还多。小产权房价要便宜的多的多松山湖小产权房,但只有使用权没有所有权转让,也就是说之前也在黑着租。

  如果今后也加入到这里面,那么这些小产权就一夜之间都变成了合法的租赁房,那么租赁房源将大幅增加上百万套,北京市场的房租租金价格甚至房价将大幅下降。其他城市也是一样,广州、成都、杭州、厦门等这些都算是特大城市了,集体建设用地很多,突如其来的巨大供给将冲击整个楼市房地产租赁市场。

  综合来看,楼市租赁的风口已经刮起,深圳2018小产权房转正这是一个猪都能上天的地方,是一个几万亿甚至几十万亿的市场,既然楼市政策放开,会有越来越多的企业加入其中,然后竞争用户,房地产企业竞争跑马圈地,一定会给用户带来好处,任何一个被颠覆的产业,都意味着价格将大幅下跌。 

  比如出行,比如网购,比如外卖等等,租房市场已经在变革的前夜,未来房租租金在企业之间惨烈的竞争,以及一波一波楼市租赁政策利好,还有源源不断的新增供给之下,房租会越来越低。

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