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小产权房能抵押贷款吗如何选房

2019-08-01       浏览次数:129

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 生活中每个人都会有资金短缺的时候,而很多人就选择贷款的方式来解决。其中,房产抵押贷款就是最方便,最快捷的贷款方式了。那么,如果买的是小产权房的话,是否可以抵押贷款呢? 

  小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。

  小产权房因为国家不承认,也不中央2018小产权房政策予办理登记手续,因此,小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的。

  小产权大风险

  1、在房屋方面也存在着漏洞。如果出现房屋质量问题,很难找到相关单位来进行维修。

  2、在房产转让方面,根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。因为小产权房只有使用权,没有权。

  3、在法律效力方面,如果将这类房2018松山湖小产权房屋未经有关组织和部门批准出售给本乡以外的人员,合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,则该合同作无效处理。

  4、如果日后这类房屋遭到强制拆除,购房人可能既要不回房屋,又得不到赔偿。因为这类房屋的产权不是合法的。

  办理住房贷款

  住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持,通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款松山湖小产权房和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础,不同银行的贷款利率略有上浮。

  签订购房合同

  选择到合适的房源以后,需要在定金的合同期内进行协商,确认签约。同时支付首付的剩余款项,购房合同是买房和维权的重要凭证。

  签订购房合同时,要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰,有没有垄断物管权。

 

  入住

 

  经过长时间的等待,终于可以入住自己的新房了。当然如果购买的不是成品房,大家还需要经历装修的磨练,最后祝大家都能买到满意的房子。

 

  明确是否拥有购房资格

 

  按照目前全国的房地产政策,首先需要了解你是否拥有购房资格,全国各地的购房政策不同,你要明确你想在哪里购房,然后去查找相关信息。

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